如果租赁合同的期限超过了《中华人民共和国合同法》（已失效，现由《中华人民共和国民法典》替代）中关于租赁期限不得超过20年的规定，根据《民法典》第七百零五条，超过部分将视为无效。这意味着，虽然合同整体有效，但超出的租赁期限不具备法律效力，双方需按照法律规定的最长期限执行，或重新协商租赁期限。
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从法律角度，确保租赁合同的合法性需做到：明确双方权利义务，租赁期限符合《民法典》规定；合同内容合法，不违背公序良俗；双方自愿签订，无欺诈、胁迫等情形；合同形式符合法律要求，如书面形式。此外，还应及时办理相关登记手续，以保障合同效力。
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如果双方希望延长租赁期限，可以在租赁期限届满前，根据《民法典》的相关规定，通过协商一致的方式重新签订租赁合同，或者在原合同中增加补充条款来延长租赁期限。若原合同中有关于续租的约定，也可按照约定执行。

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